БН и ГКЧП

Про ГКЧП я вспоминал вчера. Сегодня вспомню про БН. БН - это Бюллетень недвижимости. Толстый журнал, где собраны все объявления о продаже квартир в Питере. Каждый понедельник в нём публикуют статистику по ценам на недвижимость. Усреднённая цена метра первички, усреднённая цена метра вторички. Занимательные, скажу я вам, вещи пишут.

Жизнь человека состоит из многих аспектов. В том числе, к примеру, из жевательной резинки. В СССР с жевательной резинкой были большие проблемы. Жевачки было мало, она была в натуральном дефиците, а та, что изредка продавалась, имела отвратительный, по сравнению с импортной, вкус. Замалчивать этот факт невозможно, жевачка в СССР была - говно. И когда я был ребенком, момент этот меня сильно беспокоил.

Когда я подрос, я понял, что жизнь человека состоит не только из одной жевачки. Она состоит из нескольких основополагающих вещей - медицина, жильё, безопасность, образование твоё и твоих детей. И большого количества вещей мелких - марка твоей машины, очереди в ближайшем магазине... жвачка, в конце-концов.

Обычно все думают, что Советская власть кончилась 15 лет назад - 21 августа 1991 года. На самом деле это ошибка. Власть-то может советская и кончилась тогда, а вот всё что было при ней создано - осталось. Большая часть домов построена тогда, большая часть дорог построена тогда, большая часть заводов построена тогда. Только некоторые аспекты жизни, сейчас, через пятнадцать лет, начинают полностью становиться такими, как они должны быть при новом жизнеустройстве.

Кстати, если кто думает, что политическая система в стране - это именно политика, сильно ошибается. "Политическая система" - это прежде всего тип хозяйственного устройства жизни народа. И вот именно сейчас, мы впервые начинаем полностью ощущать какой это будет тип и как всё это будет выглядеть в реальности.

Бюллетень недвижимости, с этой точки зрения, отличный журнал. Я его изредка покупаю. Сегодня купил, читал и ненарадовался. Потому что сегодня день знаковый. Впервые в истории моего города, усреднённая стоимость квадратного метра жилья, превысила две тысячи долларов! 2048 - такова нынче цена метра вторички в Питере.

О чём это говорит? Только об одном, наконец-то мы поняли, какова реальная стоимость одного важного кусочка нашего существования. Квартирка в 50 метров получается за сто тысяч баксов. Если купить такую квартирку в кредит, то только проценты будут больше тысячи баксов в месяц. Вдумайтесь, штуку надо выложить только за то, что квартира есть, а ведь ещё надо и сам кредит как-то гасить.

Кстати, при таком росте цен, вариант удвоения ВВП уже совсем не кажется нереальным. Ведь ВВП это сумма всех произведенных в стране товаров и услуг? Если так, то строя по таким ценам такой важный товар как жильё, можно надеяться не на удвоение, а на утроение ВВП.

Думаете, подешевеет, или зарплаты вырастут? Сильно сомневаюсь. Скажете, что сам кирпич и бетон тянут на малую толику в этой стоимости. Так а кто хотел, чтоб земля тоже продавалась, а, значит, что-то стоила? Кто хотел, чтоб не было "уравниловки" и прораб с архитектором ездили на мерседесе? Кто хотел, чтобы уёбищных совковых тракторов больше не было, а ездили бы по стройплощадке одни Катерпилары? Наконец-то всё это настало. Больше поганых совковых квартир никогда не будет. Будут другие, замечательные, но по две штуки за метр.

Следующим аспектом нашей жизни, который окончательно "перестроится", будет плата за уже построенное жильё. Понятно, что с своковыми дворниками и обосранными подъездами надо бороться. Наконец-то ничего этого не будет. В ближайшее время каждый многоквартирный дом в стране, я подчёркиваю - каждый. Должен образовать из своих жильцов ТСЖ - товарищество собственников жилья и полностью взять весь дом на баланс.

Знаете чем это черевато? Помните, у нас была приватизация квартир? Всем людям, все их квартиры раздали за бесплатно. Неплохой подарок от государства. И каждый смог свободно продавать и покупать жильё. Не будем вспоминать, сколько людей сделалось в результате этого бомжами. Ничего страшного, они, безусловно, лузеры и неудачники. Вы в их число никогда не попадёте. Наверное, никогда. Правда, можете просто попасть им на пути и получить случайно в дыню, за двести рублей на водку. Но это, опять же, может произойти, только если вы полу-лузеры и не можете себе позволить жить в охраняемом коттеджном посёлке.

Так вот, о приватизации квартир. Каждый многоквартирный дом состоит из двух частей. Конструктивной части - это стены, перекрытия, подвал, крыша. И функциональной части - а это те объёмы и пространства, которые и образуются от пересечения стен и перекрытий. Могу поспорить, что вы, подписывая договор приватизации квартиры, не представляли, что приватизируется только функциональная часть. То есть, пространство вашей квартиры. А все стены и перекрытия оставались в собственности государства.

Самое важное здесь то, что, платя за квартиру, вы платили натурально за воздух. Содержание конструктивной части брало на себя государство. Понятно, что оно начисляло какие-то там копейки за текущий и капитальный ремонт. Но это были именно копейки. Остаток советской роскоши, так сказать. После того, как в доме будет ТСЖ, конструктивная часть здания станет общей долевой собственностью всех жильцов дома. А значит, кто владеет, тот и должен за ней присматривать и полностью её обслуживать. В какую сторону изменится величина квартплаты, догадываетесь?

Только не надо говорить, что сейчас в тех домах, где уже есть ТСЖ, квартплата всего лишь немного выше, но зато в парадной не нассано и цветочки растут. ТСЖ сейчас в подавляющем большинстве случаев только в новых домах. Там всё новое, за таким домом вообще можно не присматривать и платить там не за что. Платить придется, когда дому будет 20 лет, 50 лет, 100 лет. Вот тогда суммы будут реальные. Особенно они будут реальные, когда соседи платить не смогут, а строители за пол-стоимости работать не захотят.

Кстати, думаете, что квартира у вас есть и другая уже не понадобится? Возможно. Но только если не собираетесь долго жить. Потому что каждый дом, также, как, например, любой автомобиль, обязательно приходит к состоянию - заберите на разборку за триста баксов. Каждый. Раньше государство было обязано предоставить вам новое жильё. И, в общем, это делало. Теперь, после того, как разрушились ваши собственные стены от того, что валерманы-соседи не могли оплачивать капремонты, государство вам уже ничего не должно. Разрушилось - до свидания. Это как ваш домик на садовом участке. Сами построили, сами присматриваем, сгнило - покупаем новый. Сколько стоит новый, я уже упоминал.

Если вам посчастливилось жить в "хрущевке" или "корабле", и вы еще молодой человек, будьте обязательно уверены, что вам через 10-20-30 лет придётся покупать себе новое жильё. Поэтому копить можно уже начинать. И копить на приличное, с хорошей охраной. Потому что те соседи, которые накопить не смогут, будут ходить по улице злые и голодные и могут невзначай передать превед.

Следующим аспектом будет образование. Оно уже сейчас частично платное. Но именно частично. Потому что частного образования у нас нет. Всё, что есть сейчас, частично или полностью досталось от Советской власти, и, соответственно, бесплатно. Потому что частное - это когда купили кусок земли, на нём построили школу, наняли туда учителей, которые за своё образование сами заплатили немало денег, а потом собрали со всех детишек столько, сколько нужно на компенсацию всех этих затрат. Вот это действительно частное образование. А когда в половине ВУЗа сделали на скорую руку ремонтик и взяли туда преподавателей поприличней, а им на доплату к госзарплате немного собрали со студентов - это не частное образование. Это использование бесплатной земли, бесплатного здания, остатков бесплатной лаборатории и бесплатного образования преподавателей, доставшееся от СССР.

Кстати, все знают, что в Думе уже прошел в первом чтении закон об "Автономных учреждениях"? Автономное учреждение - это и есть школа/институт, автономные от бюджетного финансирования. Сколько денежек собрали, так детишки и учатся. Плохо собрали - плохо учатся. Совсем плохо собрали - АУ подвергается банкротству. Это натурально прописано в законе. Как думаете, кто инициатор? Единая Россия, разумеется. Предполагается, что большинство учреждений социальной сферы - школы, музеи, ВУЗы, будут переведены в АУ. Не верите? Разве кто-нибудь мог поверить, что квадратный метр в Ленинграде будет стоить больше двух тысяч долларов? А оно вона как вышло. И еще не известно, сколько будет стоить учёба в таком АУ. А ведь в современном мире как, не получил ребенок нормального образования - путь в валерманы открыт. Так что тоже, если есть дети, копить можно уже начинать.

Про медицину я не вспоминаю. Как не послушаешь телевизор, всё бюджетное финансирование увеличивают, а как пойдёшь в поликлиннику, так всё только дороже и дороже. Думаете, страховки спасут? Пока "частная медицина" выглядит, как отремонтированный этаж в государственной больнице, только с утащенным туда со всех этажей самым хорошим оборудованием и лучшими врачами, денег может как-то хватать. Но направление развития и здесь верное. Скоро всё будет иначе. Кстати, вроде в Америке тридцать миллионов человек вообще не имеют никакой медицинской страховки. Это так? Интересно, сколько у нас будет этих миллионов? И есть ли гарантия, что вы не попадёте в их число.

У всех этих реформ есть ещё один важный момент. Когда всё это проходит внутри МКАДа, оно ещё терпимо. Поднатужимся, впряжемся в ярмо "доступной ипотеки" на следующие тридцать лет. Начнём регулярно заносить бабло в школу и детский садик, на институт сыну возьмём кредит. Но когда это всё немного отдаляется от МКАДа, надо понимать, что никакие валерманы ничего никуда копить и заносить не будут. Но демократично подыхать при этом они тоже не соберутся. Они могут только собраться придти и настучать по голове. Причём всем. А вариант "золотого миллиарда", когда таких 5%, и кормить их пожизненно не представляет большого труда, у нас не проходит. Потому что их, мягко говоря, несколько больше. И, кстати, даже если они все вымрут, ничего хорошего не получится. Потому что на территории страны должен кто-то жить. Если там будет пустая земля, то и Москвы на этой земле тоже не будет. Чудес не бывает. Ну и что, скажете вы, зато с жевачкой всё будет в порядке! И будете полностью правы, с жевачкой уже сейчас проблем нет!

В 1991 демократия не победила. Она только начала побеждать. Вот сейчас, к 2006-му, её победа практически полная. Но полного апофеоза надо ещё немного подождать.